Muitas pessoas cometem um equívoco comum ao considerar o valor de sua casa financiada como se tivessem esse montante disponível em espécie no banco. Essa ilusão pode levar a uma falsa sensação de segurança financeira e influenciar decisões financeiras importantes. Vamos explorar por que é fundamental entender a diferença entre possuir um imóvel financiado e ter o valor correspondente em dinheiro disponível, e por que é importante considerar também a questão da mobília e da venda do imóvel.
O Valor do Imóvel Financiado
Quando você adquire uma casa por meio de financiamento, você está efetivamente comprando o direito de possuir aquele imóvel no futuro, enquanto faz pagamentos mensais ao longo de um período que pode durar décadas. Embora você seja tecnicamente o proprietário, o valor total do imóvel não é inteiramente seu até que o financiamento seja completamente quitado.
Exemplo: Imagine que você comprou uma casa por R$ 500.000,00, mas financiou 80% desse valor, ou seja, R$ 400.000,00. A partir desse momento, você deve ao banco R$ 400.000,00 mais os juros, e está fazendo pagamentos mensais. Mesmo que o valor de mercado do imóvel suba para R$ 600.000,00, o montante que você efetivamente possui é o valor que já pagou ao banco, descontando os juros e outras taxas.
A Realidade da Quitação
Outro ponto crucial a considerar é que, mesmo após quitar o financiamento, o valor do imóvel não pode ser considerado como dinheiro líquido disponível. O valor do imóvel é um ativo imobilizado, que só pode ser convertido em dinheiro após a venda do bem.
Mobília e Despesas Adicionais
Além do valor do imóvel, muitas pessoas esquecem que suas casas são mobiliadas. Mobiliar um imóvel envolve um investimento significativo em móveis, eletrodomésticos, e outros itens essenciais para a vida cotidiana. Esses itens depreciam com o tempo e não são facilmente convertidos em dinheiro.
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Exemplo: Suponha que você gastou R$ 50.000,00 em mobília para sua casa. Esse valor não é recuperável na íntegra se você decidir vender a casa. Além disso, móveis e eletrodomésticos tendem a perder valor com o tempo, diferente do imóvel que pode valorizar.
Considerações na Hora da Venda
Apenas após vender o imóvel você pode considerar o valor de venda como dinheiro disponível. No entanto, o processo de venda envolve custos adicionais, como taxas de corretagem, impostos sobre a venda, e possivelmente, reformas ou melhorias necessárias para tornar o imóvel mais atrativo no mercado.
Exemplo: Se você vender sua casa por R$ 600.000,00, você pode ter que pagar uma comissão de corretagem de 6%, ou R$ 36.000,00, além de outros custos, como impostos e taxas. O valor líquido disponível para você será menor do que o preço de venda anunciado.
É fundamental ter uma visão realista e informada sobre o valor de seu imóvel financiado e os ativos imobilizados em sua casa. Considerar o valor do imóvel financiado como se fosse dinheiro disponível no banco é uma ilusão que pode levar a uma falsa sensação de segurança financeira.
Ao planejar suas finanças, leve em conta o valor que você ainda deve no financiamento, os custos de mobiliar e manter a casa, e os possíveis custos associados à venda do imóvel. Só assim você terá uma compreensão precisa de sua verdadeira situação financeira.
Lembre-se: a chave para a saúde financeira é uma visão clara e realista de seus ativos e passivos. Compartilhe essa mensagem com seus amigos e ajude-os a entender a importância de uma visão financeira equilibrada e informada. #FinançasPessoais #PlanejamentoFinanceiro #InvestimentoImobiliário #EducaçãoFinanceira
